高雄市仁武區北屋北街75號4F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 19.7 萬/坪 × 29.08 坪
權狀坪數29.08 坪
主建物13.86 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.08 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 15.22 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪29.08 坪
土地坐落 八卦段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價525 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.3
北屋北街中位 21.5
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 2%比北屋北街中位 低 8%比仁武區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+37%
2026 年推估867 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 32.8 萬/坪總 955 萬 2023-07-22 2F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 25.5 萬/坪總 800 萬 2021-10-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 23.4 萬/坪總 743 萬 2021-10-02 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 21.7 萬/坪總 698 萬 2021-09-26 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 20.2 萬/坪總 658 萬 2021-09-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2021-09-19 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 19.9 萬/坪總 640 萬 2021-07-24 11F/15F 2房1廳1衛 · 29.08 坪 19 萬/坪總 616 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。