高雄市楠梓區壽民路142巷3號6F/13F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 16 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物22.35 坪
公設比24.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 16.99 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 加昌段 592-5 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.4
壽民路中位 11.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 11%比壽民路中位 高 38%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交628 萬
+18%
2026 年推估744 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 12.6 萬/坪總 466 萬 2021-09-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2021-02-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 14.6 萬/坪總 505 萬 2019-12-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 14.4 萬/坪總 565 萬 2019-10-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 10.1 萬/坪總 350 萬 2019-06-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2016-08-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 12.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。