高雄市鼓山區龍水二路28號10F/29F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 25.8 萬/坪 × 109.61 坪
權狀坪數109.61 坪
主建物60.8 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 109.61 坪
└ 主建物 60.8 坪
└ 公設等 48.81 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪109.61 坪
土地坐落 青海段 406 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27.5
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比龍水二路中位 高 0%比鼓山區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,830 萬
+53%
2026 年推估4,327 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-19 16F/29F 4房2廳3衛 · 119.78 坪 29.9 萬/坪總 3,580 萬 2019-07-01 7F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 25 萬/坪總 2,868 萬 2019-06-02 14F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 27.2 萬/坪總 3,120 萬 2019-02-23 13F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 26.9 萬/坪總 3,085 萬 2018-12-27 9F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 27.8 萬/坪總 3,192 萬 2018-06-18 15F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 26.8 萬/坪總 3,076 萬 2018-06-18 16F/29F 3房2廳3衛 · 119.78 坪 28.1 萬/坪總 3,368 萬 2018-06-15 17F/29F 3房2廳3衛 · 114.7 坪 27.8 萬/坪總 3,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。