高雄市鳳山區和德街151號11F/23F
2018-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 586 萬 18 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價586 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價446 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.1
和德街中位 20.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 6%比和德街中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交586 萬
+59%
2026 年推估931 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：因面積找補差額計建物價款減少2503元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 9F/23F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 29.6 萬/坪總 958 萬 2024-11-03 8F/23F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 31.1 萬/坪總 770 萬 2024-02-27 20F/23F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 29.6 萬/坪總 960 萬 2022-12-25 20F/23F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2022-07-26 3F/23F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 26.3 萬/坪總 650 萬 2021-09-15 22F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 710 萬 2021-07-02 21F/23F 1房1廳1衛 · 30.45 坪 21.4 萬/坪總 690 萬 2021-04-02 23F/23F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.3 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。