高雄市鼓山區美術東八街116號5F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 24.6 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物14.74 坪
公設比38.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 青海段 635 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 26.9
美術東八街中位 22
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 9%比美術東八街中位 高 12%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+28%
2026 年推估809 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 41.1 萬/坪總 1,035 萬 2024-06-13 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.63 坪 38.6 萬/坪總 990 萬 2022-08-03 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.63 坪 28.4 萬/坪總 728 萬 2022-05-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 29 萬/坪總 731 萬 2019-08-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.88 坪 21.1 萬/坪總 650 萬 2016-06-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.63 坪 26.9 萬/坪總 690 萬 2013-09-28 5F/15F 3房1廳1衛 · 25.63 坪 21.7 萬/坪總 555 萬 2013-09-19 3F/15F 3房1廳1衛 · 25.63 坪 23.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。