高雄市鳳山區北昌三街29號4F/15F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 20 萬/坪 × 21.95 坪
權狀坪數21.95 坪
主建物12.56 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 21.95 坪
└ 主建物 12.56 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪21.95 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.8
北昌三街中位 15
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比北昌三街中位 高 33%比鳳山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交438 萬
+32%
2026 年推估578 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.95 坪 24.4 萬/坪總 536 萬 2024-11-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.95 坪 19.6 萬/坪總 430 萬 2023-06-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.95 坪 25.4 萬/坪總 558 萬 2023-05-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.95 坪 25.9 萬/坪總 568 萬 2023-05-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.95 坪 24.6 萬/坪總 540 萬 2022-02-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.95 坪 22.1 萬/坪總 485 萬 2021-01-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.95 坪 17.8 萬/坪總 390 萬 2020-10-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.95 坪 17.5 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。