高雄市鼓山區美術北一街9號5F/19F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,318 萬 30.5 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物26.37 坪
公設比30.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 青海段 139 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 21.3
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 43%比美術北一街中位 高 56%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,318 萬
+7%
2026 年推估1,408 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 33.7 萬/坪總 1,870 萬 2025-03-24 5F/19F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 31.2 萬/坪總 1,348 萬 2023-11-28 6F/19F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 31.3 萬/坪總 1,635 萬 2023-06-30 12F/19F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 31 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-16 5F/19F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 22.7 萬/坪總 980 萬 2021-11-11 3F/19F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 21.3 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-21 4F/19F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 24.4 萬/坪總 1,055 萬 2020-12-13 6F/19F 2房2廳2衛 · 52.22 坪 18.3 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。