高雄市三民區春陽街66之2號2F/14F
2021-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 12.6 萬/坪 × 37.33 坪
權狀坪數37.33 坪
主建物24.02 坪
公設比28.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.33 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪37.33 坪
土地坐落 獅頭段 2245 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.1
春陽街中位 13.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比春陽街中位 低 8%比三民區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+36%
2026 年推估638 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-10-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2021-04-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 18.2 萬/坪總 785 萬 2014-01-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 11.3 萬/坪總 420 萬 2013-12-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 13.1 萬/坪總 480 萬 2013-07-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 11.7 萬/坪總 428 萬 2012-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.75 坪 11 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。