高雄市鼓山區美術北三路246號12F/25F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,575 萬 30.3 萬/坪 × 85.1 坪
權狀坪數85.1 坪
主建物37.66 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.1 坪
└ 主建物 37.66 坪
└ 公設等 47.44 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪85.1 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價2,575 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 23.2
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 31%比美術北三路中位 高 29%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,575 萬
+7%
2026 年推估2,751 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 24F/25F 4房2廳2衛 · 74.55 坪 32.2 萬/坪總 2,400 萬 2025-01-12 12F/25F 3房2廳2衛 · 85.1 坪 36.3 萬/坪總 3,088 萬 2024-06-15 8F/25F 3房2廳2衛 · 76.28 坪 36 萬/坪總 2,745 萬 2024-05-05 4F/25F 3房2廳2衛 · 85.65 坪 30.4 萬/坪總 2,600 萬 2024-04-20 6F/25F 0房0廳0衛 · 76.28 坪 24.9 萬/坪總 1,900 萬 2023-11-03 21F/25F 0房0廳0衛 · 75.25 坪 29.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-07-01 9F/25F 2房2廳2衛 · 76.94 坪 27.2 萬/坪總 2,090 萬 2022-10-31 5F/25F 3房2廳2衛 · 77.22 坪 32.2 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。