高雄市楠梓區通昌街98號4F/15F
2019-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 14.1 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物13.59 坪
公設比48%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 高昌段 359 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.5
通昌街中位 16
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 9%比通昌街中位 低 12%比楠梓區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+74%
2026 年推估745 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 25.9 萬/坪總 786 萬 2024-09-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.57 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2024-06-08 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 29.6 萬/坪總 898 萬 2022-03-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 25.4 萬/坪總 770 萬 2019-08-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 13.9 萬/坪總 420 萬 2019-07-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 17.2 萬/坪總 522 萬 2019-06-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.4 坪 16.6 萬/坪總 388 萬 2019-06-09 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.31 坪 15.1 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。