高雄市苓雅區輔仁路57號4F/15F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,396 萬 24 萬/坪 × 56.79 坪
權狀坪數56.79 坪
主建物25.96 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.79 坪
└ 主建物 25.96 坪
└ 公設等 30.83 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪56.79 坪
土地坐落 福河段 1893 地號
價格拆解
成交總價1,396 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,211 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25.8
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比輔仁路中位 高 30%比苓雅區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,396 萬
+24%
2026 年推估1,724 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）969 萬
每月月付36,295 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 57.06 坪 25.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-12 12F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 30 萬/坪總 1,708 萬 2021-08-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 23.9 萬/坪總 1,377 萬 2021-06-03 14F/15F 2房2廳2衛 · 62.42 坪 26.7 萬/坪總 1,676 萬 2021-05-07 7F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 24.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-27 5F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 24.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-03-16 8F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 25.3 萬/坪總 1,448 萬 2021-02-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 25.9 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。