高雄市鳳山區鎮東街86之3號15F/15F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 24.7 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物15.79 坪
公設比34.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 竹子腳段 106 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 18.3
鎮東街中位 17.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 35%比鎮東街中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交810 萬
+6%
2026 年推估858 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 26.6 萬/坪總 875 萬 2018-12-25 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 16.1 萬/坪總 530 萬 2018-01-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 19.2 萬/坪總 525 萬 2018-01-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2017-11-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 16.8 萬/坪總 518 萬 2017-10-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 18 萬/坪總 492 萬 2017-10-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 23.2 萬/坪總 703 萬 2017-09-15 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 17.1 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。