高雄市鼓山區文信路231號2F/15F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.9 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物21.84 坪
公設比37.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比文信路中位 低 10%比鼓山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+53%
2026 年推估1,284 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.48 坪 31.4 萬/坪總 1,050 萬 2019-09-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 22.2 萬/坪總 778 萬 2017-10-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 20.6 萬/坪總 790 萬 2016-06-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.48 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2015-11-16 9F/15F 2房1廳2衛 · 38.41 坪 5.2 萬/坪總 200 萬 2014-07-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 20.1 萬/坪總 770 萬 2013-05-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 20.2 萬/坪總 710 萬 2013-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 19.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。