高雄市鼓山區龍勝路172號11F/15F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 30.3 萬/坪 × 27.65 坪
權狀坪數27.65 坪
主建物14.8 坪
公設比31.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.65 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪27.65 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價729 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 22.4
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 35%比龍勝路中位 高 33%比鼓山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+17%
2026 年推估954 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 35.7 萬/坪總 860 萬 2024-03-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 35.3 萬/坪總 850 萬 2024-03-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 34.7 萬/坪總 835 萬 2023-07-21 8F/15F 3房1廳1衛 · 24.07 坪 33.1 萬/坪總 796 萬 2022-02-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 35.3 萬/坪總 855 萬 2021-04-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2020-12-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 23.2 萬/坪總 563 萬 2019-11-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 22 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。