高雄市仁武區霞海路261號13F/15F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,053 萬 30 萬/坪 × 38.92 坪
權狀坪數38.92 坪
主建物17.17 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.92 坪
└ 主建物 17.17 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪38.92 坪
土地坐落 新後港西段 90 地號
價格拆解
成交總價1,053 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價873 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 29.5
霞海路中位 25.1
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 高 2%比霞海路中位 高 20%比仁武區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,053 萬
+16%
2026 年推估1,223 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,165 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 34 萬/坪總 990 萬 2023-11-30 7F/15F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-19 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-02 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 28.2 萬/坪總 820 萬 2022-05-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 29 萬/坪總 845 萬 2022-03-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 29.5 萬/坪總 860 萬 2022-03-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 24.6 萬/坪總 881 萬 2022-01-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 25.4 萬/坪總 904 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。