高雄市鳳山區七聖街65號12F/12F
2025-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 23.2 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物24.38 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 11.18 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 七老爺段 322-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.2
七聖街中位 14.9
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 63%比七聖街中位 高 56%比鳳山區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交825 萬
+1%
2026 年推估834 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。