高雄市前金區成功一路412號2F/15F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,153 萬 24.9 萬/坪 × 86.44 坪
權狀坪數86.44 坪
主建物46.69 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 86.44 坪
└ 主建物 46.69 坪
└ 公設等 39.75 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪86.44 坪
土地坐落 後金段 39-1 地號
價格拆解
成交總價2,153 萬
扣車位後房價2,153 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 29.2
成功一路中位 28.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 15%比成功一路中位 低 13%比前金區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,153 萬
+10%
2026 年推估2,374 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,722 萬
每月月付64,528 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 34.9 萬/坪總 2,688 萬 2024-03-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 81.34 坪 33.2 萬/坪總 2,700 萬 2022-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 24.4 萬/坪總 1,880 萬 2021-05-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 24.5 萬/坪總 1,890 萬 2021-03-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 28.6 萬/坪總 2,200 萬 2021-02-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 25.4 萬/坪總 1,957 萬 2021-02-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 77.07 坪 25.8 萬/坪總 1,989 萬 2020-10-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 82.08 坪 29 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。