高雄市三民區鼎中路3巷11號3F/4F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 13.9 萬/坪 × 13.33 坪
權狀坪數13.33 坪
主建物13.33 坪
公設比0%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 13.33 坪
└ 主建物 13.33 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪13.33 坪
土地坐落 灣愛段 470 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
鼎中路中位 20.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比鼎中路中位 低 33%比三民區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+35%
2026 年推估250 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。