高雄市鳳山區鳳甲路5號5F/15F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 31.7 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物15.65 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 三甲段 45 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價850 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 35
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 9%比鳳甲路中位 高 2%比鳳山區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+15%
2026 年推估1,220 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 0房0廳2衛 · 49.1 坪 39 萬/坪總 1,850 萬 2024-03-02 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 38.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-22 14F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 37.1 萬/坪總 1,205 萬 2023-11-25 15F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 36.9 萬/坪總 1,208 萬 2023-09-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 35.3 萬/坪總 1,145 萬 2023-08-21 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 35 萬/坪總 1,158 萬 2023-07-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 34.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-12 11F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 35.7 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。