高雄市楠梓區晉昌街7之5號5F/5F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 10.7 萬/坪 × 27.02 坪
權狀坪數27.02 坪
主建物23.92 坪
公設比11.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.02 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 3.1 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪27.02 坪
土地坐落 藍昌段一小段 914 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.7
晉昌街中位 11.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比晉昌街中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交288 萬
+42%
2026 年推估410 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。