高雄市苓雅區新光路62巷15號12F/35F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 12.4 萬/坪 × 45.46 坪
權狀坪數45.46 坪
主建物27.27 坪
公設比31.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.46 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪45.46 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 13
新光路中位 13.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比新光路中位 低 7%比苓雅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+24%
2026 年推估698 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 23F/35F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2025-07-13 15F/35F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2025-05-31 12F/35F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 17.6 萬/坪總 505 萬 2024-09-16 19F/35F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 19.4 萬/坪總 740 萬 2024-07-30 8F/35F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 15.9 萬/坪總 660 萬 2024-07-05 5F/35F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 15 萬/坪總 625 萬 2024-05-03 22F/35F 2房2廳2衛 · 34.29 坪 17.4 萬/坪總 595 萬 2024-03-01 10F/35F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 16.2 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。