高雄市鳳山區海涵路380號3F/14F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 21.5 萬/坪 × 30.18 坪
權狀坪數30.18 坪
主建物13.83 坪
公設比39%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.18 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.18 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價530 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.1
海涵路中位 20
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 13%比海涵路中位 高 7%比鳳山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+15%
2026 年推估829 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 30.18 坪 25.5 萬/坪總 768 萬 2024-07-30 11F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 37.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-07-31 14F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 28.2 萬/坪總 850 萬 2022-06-03 2F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 24.2 萬/坪總 730 萬 2022-05-11 9F/14F 2房1廳2衛 · 15.09 坪 19.1 萬/坪總 288 萬 2021-11-02 11F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 19.1 萬/坪總 577 萬 2021-10-11 13F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 19.1 萬/坪總 577 萬 2021-10-04 12F/14F 2房2廳2衛 · 30.18 坪 19.1 萬/坪總 576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。