高雄市鳳山區新康街288巷2號3F/7F

2020-05-05 實價登錄成交明細

成交總價 680 萬 15.1 萬/坪 × 45.18 坪

權狀坪數45.18 坪

主建物32.26 坪

公設比21.5%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 45.18 坪

└ 主建物 32.26 坪

└ 公設等 12.92 坪

土地持分 6.24 坪

0 坪45.18 坪

土地坐落 新甲段 1038-2 地號

價格拆解

成交總價680 萬

扣車位後房價680 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 12.4

新康街中位 16

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 22%比新康街中位低 6%比鳳山區 2020 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交680 萬

+46%

2026 年推估994 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。