高雄市前鎮區中山二路2號12F/28F
2025-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 18.4 萬/坪 × 114.02 坪
權狀坪數114.02 坪
主建物69.76 坪
公設比31.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 114.02 坪
└ 主建物 69.76 坪
└ 公設等 44.26 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪114.02 坪
土地坐落 愛群段 1081 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 25%比中山二路中位 低 27%比前鎮區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
-7%
2026 年推估1,962 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地買賣總價新台幣1155萬元整，房屋買賣總價新台幣945萬元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。