高雄市鼓山區昌盛路5號5F/15F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 25.2 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物16.37 坪
公設比28.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 龍華段八小段 2287 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 21
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比昌盛路中位 高 29%比鼓山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+28%
2026 年推估828 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 28.2 萬/坪總 720 萬 2023-07-29 3F/15F 1房1廳1衛 · 25.57 坪 30.5 萬/坪總 780 萬 2021-03-07 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 22.3 萬/坪總 570 萬 2019-06-25 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 20.7 萬/坪總 530 萬 2015-11-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 21 萬/坪總 628 萬 2015-08-25 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 20.3 萬/坪總 520 萬 2015-08-14 11F/15F 2房1廳1衛 · 29.97 坪 20.2 萬/坪總 605 萬 2013-10-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.57 坪 18.4 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。