高雄市前金區七賢二路288號7F/15F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 21.1 萬/坪 × 48.84 坪
權狀坪數48.84 坪
主建物25.25 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.84 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪48.84 坪
土地坐落 北金段 255 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.1
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比七賢二路中位 低 15%比前金區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+17%
2026 年推估1,202 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 5F/15F 2房1廳2衛 · 48.23 坪 32.3 萬/坪總 1,560 萬 2023-06-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 30.5 萬/坪總 1,380 萬 2022-04-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 31.7 萬/坪總 1,550 萬 2021-08-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 22.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 22.1 萬/坪總 1,080 萬 2020-06-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 21.2 萬/坪總 1,035 萬 2019-11-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 21.7 萬/坪總 980 萬 2019-04-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 21 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。