高雄市楠梓區青埔街72號15F/15F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 20.6 萬/坪 × 61.19 坪
權狀坪數61.19 坪
主建物29.07 坪
公設比35.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.19 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 32.12 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪61.19 坪
土地坐落 楠梓段三小段 122 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17
青埔街中位 18.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 21%比青埔街中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+42%
2026 年推估1,795 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 14.4 萬/坪總 880 萬 2017-07-25 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 14.2 萬/坪總 855 萬 2014-07-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 12.5 萬/坪總 780 萬 2014-05-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 16 萬/坪總 965 萬 2014-04-08 4房2廳2衛 · 80.06 坪 12.2 萬/坪總 988 萬 2013-12-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 18.6 萬/坪總 1,139 萬 2013-12-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 18.4 萬/坪總 1,123 萬 2013-12-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 18.7 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。