高雄市鳳山區正義街8號10F/14F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 21.7 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物32.65 坪
公設比28.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 63-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 12.6
正義街中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 72%比正義街中位 高 44%比鳳山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+15%
2026 年推估1,358 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。