高雄市楠梓區惠正街187號5F/13F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 20.1 萬/坪 × 50.02 坪
權狀坪數50.02 坪
主建物18.57 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.02 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 31.45 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪50.02 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.8
惠正街中位 21.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 7%比惠正街中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,005 萬
+68%
2026 年推估1,687 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本次讓渡以原金額平轉無價差預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 25.2 萬/坪總 920 萬 2021-03-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.7 萬/坪總 835 萬 2021-02-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.4 萬/坪總 822 萬 2020-12-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2020-12-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.8 萬/坪總 838 萬 2020-11-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.5 萬/坪總 825 萬 2020-11-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.7 萬/坪總 833 萬 2020-11-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.8 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。