高雄市鼓山區明華路356號2F/15F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 35.1 萬/坪 × 58.49 坪
權狀坪數58.49 坪
主建物24.2 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.49 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 34.29 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪58.49 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 33.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 4%比明華路中位 高 69%比鼓山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,050 萬
+7%
2026 年推估2,190 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 45 萬/坪總 2,645 萬 2023-04-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.57 坪 39.6 萬/坪總 2,356 萬 2021-12-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 33.8 萬/坪總 1,987 萬 2021-12-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 33.9 萬/坪總 1,989 萬 2021-12-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 59.57 坪 34 萬/坪總 2,024 萬 2021-11-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.27 坪 33.6 萬/坪總 1,959 萬 2021-11-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.57 坪 38.3 萬/坪總 2,280 萬 2021-11-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.19 坪 33.4 萬/坪總 2,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。