高雄市楠梓區楠梓新路190巷34號
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 19.1 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物32.74 坪
公設比2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 0.67 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 楠都段三小段 880 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 高 65%比楠梓區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+18%
2026 年推估756 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。