高雄市鳳山區北昌三街35號6F/15F
2019-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 19.7 萬/坪 × 44.49 坪
權狀坪數44.49 坪
主建物22.46 坪
公設比40.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.49 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 22.03 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪44.49 坪
土地坐落 華鳳段 111 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.8
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 1%比北昌三街中位 高 31%比鳳山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交875 萬
+51%
2026 年推估1,320 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-07-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 19.8 萬/坪總 880 萬 2019-05-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 21.7 萬/坪總 966 萬 2019-05-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 19.6 萬/坪總 872 萬 2019-05-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 17.6 萬/坪總 785 萬 2019-04-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 19.6 萬/坪總 923 萬 2019-03-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 20.8 萬/坪總 923 萬 2019-03-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 21.6 萬/坪總 1,019 萬 2019-02-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 19.8 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。