高雄市左營區新莊一路389號
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 21.7 萬/坪 × 71.51 坪
權狀坪數71.51 坪
主建物38.92 坪
公設比26.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 71.51 坪
└ 主建物 38.92 坪
└ 公設等 32.59 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪71.51 坪
土地坐落 新庄段五小段 742 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
新莊一路中位 20.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比新莊一路中位 高 4%比左營區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+13%
2026 年推估1,746 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。