高雄市鼓山區美明路98號9F/14F
2017-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 958 萬 16.8 萬/坪 × 56.93 坪
權狀坪數56.93 坪
主建物30.93 坪
公設比40%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 56.93 坪
└ 主建物 30.93 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪56.93 坪
土地坐落 青海段 27 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 22.7
美明路中位 20.3
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 26%比美明路中位 低 17%比鼓山區 2017 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 7F/14F 4房2廳2衛 · 47.67 坪 30.6 萬/坪總 1,460 萬 2023-11-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 30.3 萬/坪總 1,685 萬 2023-07-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 28.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-07-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 30 萬/坪總 1,707 萬 2023-07-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 27.9 萬/坪總 1,550 萬 2022-08-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 22.7 萬/坪總 1,272 萬 2020-02-29 4F/14F 4房1廳2衛 · 55.98 坪 20 萬/坪總 1,120 萬 2016-04-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 27.8 坪 18.5 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。