高雄市鼓山區龍勝路76號12F/15F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 29.2 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物21.04 坪
公設比29.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪36 坪
土地坐落 龍中段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 21.7
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 35%比龍勝路中位 高 29%比鼓山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+17%
2026 年推估1,224 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 33.9 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 36.1 萬/坪總 1,350 萬 2022-11-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 26.2 萬/坪總 990 萬 2022-03-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 22.2 萬/坪總 798 萬 2021-12-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 26.3 萬/坪總 935 萬 2021-10-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2021-09-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 24.7 萬/坪總 980 萬 2021-08-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 36 坪 20.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。