高雄市鳳山區過埤路595號2F/11F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.3 萬/坪 × 47.43 坪
權狀坪數47.43 坪
主建物20.11 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.43 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 27.32 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪47.43 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 18.5
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 28%比過埤路中位 低 18%比鳳山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+30%
2026 年推估817 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.9 萬/坪總 990 萬 2024-06-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.4 萬/坪總 968 萬 2023-12-26 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 20.7 萬/坪總 980 萬 2021-03-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 13.7 萬/坪總 650 萬 2020-11-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 13.7 萬/坪總 650 萬 2019-11-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 11.8 萬/坪總 560 萬 2018-02-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 13.3 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。