高雄市楠梓區惠春街157號2F/12F
2019-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 11 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物22.15 坪
公設比39.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1198 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 13.4
惠春街中位 12.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 18%比惠春街中位 低 13%比楠梓區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+74%
2026 年推估809 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。