高雄市鳳山區青年路一段262巷13號
2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 375 萬 19.9 萬/坪 × 18.84 坪
權狀坪數18.84 坪
主建物17.25 坪
公設比8.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 18.84 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 1.59 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪18.84 坪
土地坐落 道爺廍段 123-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.8
青年路一段中位 17.4
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 4%比青年路一段中位 高 14%比鳳山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交375 萬
+7%
2026 年推估402 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買賣標的建物之移轉權利範圍為1/2親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。