高雄市前鎮區一心二路197號8F/29F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 33.7 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物15.68 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 愛群段 2747 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價878 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 38.2
一心二路中位 22.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比一心二路中位 高 49%比前鎮區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+23%
2026 年推估1,346 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 20F/29F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 43.6 萬/坪總 1,135 萬 2026-03-02 17F/29F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 43 萬/坪總 1,120 萬 2025-07-23 14F/29F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 46.9 萬/坪總 1,220 萬 2025-06-17 27F/29F 1房1廳1衛 · 16.52 坪 11.4 萬/坪總 188 萬 2025-06-08 18F/29F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 44.2 萬/坪總 1,151 萬 2025-04-07 10F/29F 2房1廳2衛 · 26.04 坪 37.1 萬/坪總 965 萬 2025-02-23 11F/29F 1房2廳1衛 · 26.04 坪 43.5 萬/坪總 1,133 萬 2025-01-24 6F/29F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 35.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。