高雄市前鎮區光華三路183號2F/15F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.4 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物21.72 坪
公設比28%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價790 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 16.8
光華三路中位 18.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 33%比光華三路中位 高 19%比前鎮區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+23%
2026 年推估1,153 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 20.1 萬/坪總 950 萬 2022-09-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 28.2 萬/坪總 1,350 萬 2020-10-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 16.8 萬/坪總 795 萬 2020-10-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2018-05-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 17.5 萬/坪總 615 萬 2017-08-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 16.4 萬/坪總 785 萬 2016-07-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 17.5 萬/坪總 838 萬 2016-06-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 16.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。