高雄市三民區河北一路216號3F/15F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,363 萬 34.6 萬/坪 × 43.39 坪
權狀坪數43.39 坪
主建物19.53 坪
公設比35.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.39 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪43.39 坪
土地坐落 大港段五小段 867 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,363 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 37.4
河北一路中位 21
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 7%比河北一路中位 高 65%比三民區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,363 萬
+12%
2026 年推估1,521 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：有配偶換約土地款:495.7萬，建物款含車位:867.4萬原預售屋契約1367萬，因面積減少，土地找補0.3萬元，建物找補3.6萬元，共找補3.9萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 39.5 萬/坪總 2,126 萬 2024-10-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 39.4 萬/坪總 2,160 萬 2024-10-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 39 萬/坪總 2,140 萬 2024-08-24 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 38.8 萬/坪總 2,130 萬 2024-08-23 9F/15F 4房2廳2衛 · 57.49 坪 37.9 萬/坪總 2,068 萬 2024-03-25 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.39 坪 35.2 萬/坪總 1,423 萬 2024-03-18 5F/15F 2房2廳2衛 · 43.39 坪 35.5 萬/坪總 1,434 萬 2023-11-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 37.4 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。