高雄市苓雅區明德街181號2F/15F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 25 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物17.58 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 福裕段 1324 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.2
明德街中位 25
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 1%比明德街中位 高 0%比苓雅區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+14%
2026 年推估1,075 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 27.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-01-22 10F/15F 3房1廳2衛 · 37.62 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-16 7F/15F 2房2廳2衛 · 41.5 坪 21.7 萬/坪總 822 萬 2022-09-17 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.62 坪 34.8 萬/坪總 1,330 萬 2021-12-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 27.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-12-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2021-12-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.53 坪 23.6 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 27.3 萬/坪總 1,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。