高雄市鳥松區球場路137號12F/19F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 28.2 萬/坪 × 30.77 坪
權狀坪數30.77 坪
主建物13.76 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.77 坪
└ 主建物 13.76 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪30.77 坪
土地坐落 林內段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價660 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 24
球場路中位 25.1
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 18%比球場路中位 高 12%比鳥松區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+16%
2026 年推估995 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-25 16F/19F 0房1廳1衛 · 31.47 坪 35.2 萬/坪總 1,045 萬 2025-10-30 14F/19F 0房1廳1衛 · 30.77 坪 40.2 萬/坪總 1,155 萬 2025-05-13 13F/19F 0房1廳1衛 · 30.77 坪 42.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-29 11F/19F 0房1廳1衛 · 30.77 坪 27.6 萬/坪總 848 萬 2021-10-15 10F/19F 0房1廳1衛 · 30.77 坪 26 萬/坪總 810 萬 2021-10-07 8F/19F 0房1廳1衛 · 30.78 坪 24.6 萬/坪總 777 萬 2021-10-07 9F/19F 0房1廳1衛 · 30.78 坪 24.8 萬/坪總 781 萬 2021-10-01 7F/19F 0房1廳1衛 · 30.18 坪 24 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。