高雄市鳳山區八德路296巷22號14F/15F
2018-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 497 萬 20.1 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物13.24 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 13.24 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 2%比八德路中位 高 11%比鳳山區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交497 萬
+59%
2026 年推估790 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-01-22 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 20.6 萬/坪總 510 萬 2018-06-25 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 23 萬/坪總 569 萬 2018-05-31 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.84 坪 18.2 萬/坪總 452 萬 2018-05-18 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 19.5 萬/坪總 482 萬 2018-03-04 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 19.7 萬/坪總 487 萬 2018-02-11 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 18.7 萬/坪總 462 萬 2018-02-11 0房0廳0衛 · 39.13 坪 27.2 萬/坪總 1,050 萬 2018-02-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 18.4 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。