高雄市鳳山區永忠街25號4F/15F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 14.4 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物29.19 坪
公設比31%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 華鳳段 36 地號
價格拆解
成交總價786 萬
扣車位後房價786 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.5
永忠街中位 17.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 1%比永忠街中位 低 19%比鳳山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交786 萬
+54%
2026 年推估1,208 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-30 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 25 萬/坪總 1,370 萬 2020-08-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 15.7 萬/坪總 870 萬 2020-06-05 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2012-12-04 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 14.6 萬/坪總 810 萬 2012-11-16 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 15.9 萬/坪總 880 萬 2012-10-29 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 12.7 萬/坪總 695 萬 2012-09-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 13.3 萬/坪總 730 萬 2012-08-31 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 13.7 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。