高雄市鳳山區中興街78號2F/5F
2022-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 25.5 萬/坪 × 53.33 坪
權狀坪數53.33 坪
主建物32.69 坪
公設比29%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.33 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 15.31 坪
0 坪53.33 坪
土地坐落 新庄子段 235-254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
中興街中位 25.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比中興街中位 高 0%比鳳山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+15%
2026 年推估1,565 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。