高雄市楠梓區後昌路112號4F/15F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,079 萬 19.1 萬/坪 × 57.94 坪
權狀坪數57.94 坪
主建物26.72 坪
公設比36.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.94 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 31.22 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪57.94 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
價格拆解
成交總價1,079 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價929 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15.2
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 26%比後昌路中位 高 27%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,079 萬
+42%
2026 年推估1,537 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）743 萬
每月月付27,843 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：113.08.07轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.84 坪 30 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.73 坪 18.6 萬/坪總 1,079 萬 2021-07-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 16.6 萬/坪總 824 萬 2021-06-25 9F/15F 2房2廳2衛 · 49.97 坪 14.7 萬/坪總 708 萬 2021-04-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 17.8 萬/坪總 1,025 萬 2021-02-06 4F/15F 2房2廳2衛 · 49.84 坪 14.6 萬/坪總 730 萬 2020-12-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 49.16 坪 15.6 萬/坪總 748 萬 2020-11-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 16.8 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。