高雄市鼓山區裕誠路1503之1號14F/14F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.2 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物26.28 坪
公設比21.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 龍華段八小段 2241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.5
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比裕誠路中位 低 32%比鼓山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+28%
2026 年推估809 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 22.6 萬/坪總 780 萬 2024-02-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 16.6 萬/坪總 604 萬 2023-08-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 21.9 萬/坪總 785 萬 2023-02-19 2F/14F 2房2廳3衛 · 58.13 坪 17 萬/坪總 990 萬 2019-11-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 15.4 萬/坪總 600 萬 2018-09-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 39.44 坪 14.9 萬/坪總 588 萬 2018-03-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 14.3 萬/坪總 485 萬 2018-03-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 14.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。