高雄市鳳山區海涵路561號4F/15F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,284 萬 18.4 萬/坪 × 63.78 坪
權狀坪數63.78 坪
主建物26.72 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.78 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 37.06 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪63.78 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,284 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價964 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.6
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 1%比海涵路中位 低 8%比鳳山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,284 萬
+44%
2026 年推估1,843 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）771 萬
每月月付28,892 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 26.1 萬/坪總 1,666 萬 2022-09-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 28.3 萬/坪總 1,780 萬 2020-09-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 18.5 萬/坪總 1,289 萬 2020-07-04 14F/15F 4房2廳2衛 · 115.75 坪 20 萬/坪總 2,460 萬 2020-06-23 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 19.5 萬/坪總 1,321 萬 2020-04-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 19.3 萬/坪總 1,329 萬 2020-01-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 18.6 萬/坪總 1,275 萬 2020-01-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 18.3 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。