高雄市鳳山區福誠五街82號12F/15F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 17.9 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物12.68 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 12.68 坪
└ 公設等 16.34 坪
0 坪29.02 坪
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價420 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.6
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 2%比福誠五街中位 低 21%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+30%
2026 年推估693 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 21.8 萬/坪總 638 萬 2023-05-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 23.3 萬/坪總 668 萬 2021-12-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 21 萬/坪總 605 萬 2021-05-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 17.9 萬/坪總 525 萬 2021-04-11 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 17.6 萬/坪總 518 萬 2021-04-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 17.6 萬/坪總 413 萬 2021-04-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.45 坪 16.3 萬/坪總 382 萬 2021-03-03 3F/15F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 16.1 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。